招租 管理 收租
寓小二是一款专为长租公寓运营打造的智慧管理软件，获得贝壳找房的战略投资支持。它整合了房源招租、租务管理、租金收取、智能设备联动等全流程功能，不仅支持芝麻信用免押金申请、多租房平台一键发房，还配备自主研发的智能门锁与水电表设备，可实现远程管控，助力公寓管理者高效、安全地开展日常运营，加速长租公寓的数字化管理转型。
寓小二使用指南
1、打开App之后，首页点击管家登录或企业注册进入身份验证界面。
2、在注册页面输入手机号获取验证码，或选择下方微信注册快速完成账号创建。
3、登录后进入工作台，可查看租赁合同、账单、交房清单等管理模块。
4、点击预定详情中的签约按钮，在线完成电子合同签署，提高运营效率。
5、账单模块中可查看账单明细及交易记录，确保每笔收支清晰可查。
寓小二应用亮点
1、智能待办提醒功能：可对“收款、付款、搬入、退房”等核心运营环节进行自动追踪，并实时推送待办事项，有效防止工作疏漏。
2、全周期合同管理：可在线完成合同退租、续租、条款变更、终止等全流程操作，有效降低合同管理的复杂程度。
3、多维度房源筛选功能：支持依据合同状态、所属小区、退租时间等不同维度，对房源及合同进行快速筛选，从而达成精准定位的目标。
4、在线催租与沟通：租客消息系统，提供标准化催租模板与友好沟通界面，提升租金回收效率。
5、数据仪表盘分析：通过可视化方式展示房源空置率、租金收缴率、合同到期分布等关键数据，为经营决策提供辅助支持。
寓小二核心优势
1、价格竞争优势：坚持工厂直供模式，减少中间环节，确保产品在行业中具备长期价格优势。
2、全流程品质管控：涵盖系统对接、通讯协议、生产制造、物流配送、安装交付以及售后服务等各个环节，执行严格标准。
3、产品持续迭代升级：针对资产空置、带看、收租、监管、安全等核心场景，不断开展产品研发与功能优化工作。
4、一站式专属服务：配备多对一专属服务团队，确保用户问题及时响应并获得高效解决方案。
5、智能系统开放对接：支持与主流物业、财务等管理系统进行数据对接，实现业务流与信息流协同。
寓小二软件功能
1、 流水多维管理：支持每一笔交易记录留痕，并提供多维度财务流水检索与分析功能。
2、 运营数据实时报表：动态展示出房效率、空置率、续租率、出租均价等十余项核心运营指标。
3、 多角色权限配置：为管家及不同职能员工分配差异化操作权限，系统当前纯业务权限超50种。
4、 财务报表自动生成功能：可对租金结余、收支结余以及利润率等核心财务数据进行实时统计，并生成直观的可视化报表。
5、 长短租一体化管理：支持按月/按天差异化定价设置，实现长短租业务在统一系统内完成管理。
寓小二软件特色
1、事务提醒功能：可针对收租、付租、搬入、退房、预订等关键节点进行提醒，通过任务模式助力出租管理工作。
2、合同流程管理：支持退租、续租、重置、删除、换房等操作，贴合实际租赁运营动线设计。
3、租金分段设置：针对租金调整需求，可设置分段租金并支持快速递增操作，适配灵活租约。
4、租住模式切换：面向分散式房源，支持整租与合租模式灵活转换，系统自动适配相应设置。
5、预订流程管理：为已支付定金的租客设立预订及取消预订规范流程，保障订单有序处理。
更新内容
v10.8.6
1、修复已知问题，优化用户体验。
